キーワードは土地選び

2019年3月にSMBCコンシューマーファイナンスが

30歳〜49歳の男女1000名を対象に、

『現時点で、どのくらい貯蓄が出来ているか?』を調査したところ、

全体の約23%が『現時点での貯蓄額は0円』と回答し、

全体の約25%が『1万円〜50万円以下』と回答したとのことでした。


つまり、この2つの割合を合計すると、

30歳〜49歳の全体の約半分の方が、

貯蓄が“全くない”か、あるい“ないに等しい”

という結果が出たということなのですが、

この結果が物語っていることは、

計画的に貯蓄していくことがいかに難しいのか、

ということではないでしょうか?


そして、この結果が招く最悪の結末は、

老後貧乏に陥ってしまうということです。

まだまだ若く体が元気なうちは働くことが出来るし、

不足分も金融機関から資金調達出来るため、

なんとか乗り切って行くことが出来ますが、

歳をとればそういうわけにもいかなくなるからです。

年金だって確実に減ってしまうでしょうしね・・


そのため、給料の金額に関係なく、

問答無用で強制的に貯蓄していかないといけないのですが、

そのためには、まず収入と支出のバランスを

しっかり考えなければいけません。


つまり、入ってくるお金を急激に増やすことは難しいので、

出て行くお金を合理的に見直す、というわけですね。



✓その住宅ローン返済は適正なのか?


とはいえ、生活費や食費をやたらと切り詰めたり、

こずかいが激減するのは、

ただただストレスばかりを溜めることになるので、

一番、固定費として見直して欲しい費用は、

家賃や住宅ローンといった住居費です。


例えば、あなたが欲しい地域で土地を買い、

あなたの希望が全て詰まった家を建てるためには、

35年に渡って毎月10万円の返済が必要だとします。

しかし、そうすることによって、

全く貯金するゆとりがなくなってしまうとしたら、

これは果たして正しい選択なのでしょうか?


この場合、

もし毎月の負担を2万円減らすことが出来れば、

そして、その浮いたお金をずっと

貯蓄・運用していくことが出来れば、

35年後あなたの手元に残るお金は、

1000万円前後違うことになるかもしれません。


また、家事と育児を夫婦で協力して行うことによって、

あなたの奥さんにもフルタイムで働いてもらい、

奥さんにも毎月2万円をずっと貯蓄・運用してもらったとしたら、

さらにもう1000万円老後資金が違ってくることになります。


しかし、そのためには、

毎月のローン返済を2万円抑えられるように

土地選びと家づくりをしなければいけません。



✓キーワードは"常識にとらわれない"こと


35年ローンで家づくりを考えた場合、

毎月の返済負担を2万円抑えるためには、

家づくりの予算を600万円抑える必要があります。


そして、それを実現するためには、

家の予算を削るだけでは無理なため、

同時に土地の予算も削らなければいけないのですが、

そのためには、以下のことを

知っておいていただく必要があります。


・土地は日当たりが良さそうなほど、

人気があるため、値段が高く設定されているし、

値引き交渉の余地もないということ。


・でも、日当たりがいい土地だから、

明るく心地いい家になるわけじゃないということ。


・日当たりが悪そうな土地ほど、

人気がないため、値段が安く設定されているし、

値引き交渉に応じてもらいやすいということ。


・そして、土地の日当たりの悪さと

家の日当たりの悪さに相関関係はほとんどないということ。

(この理由は設計で土地の問題点を解決出来るからです)


ということで、

“住みやすさは土地の条件に左右されない”

という事実を頭に入れていただき、

土地に予算を使い過ぎて、

全く貯蓄出来ないような状況にならないように、

賢く土地選びをしていただければと思います。

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